Отставание рынка загородного жилья Санкт-Петербурга от рынка московского региона не обидно, поскольку в Москве, как известно, и денег больше, и строительных мощностей и вообще там живут богаче. Так что примем роль всегда вторых как данность. Отставать на шаг, как показывает опыт, не так уж и плохо. Некоторые аналитики считают, что более поздний старт дал Санкт-Петербургу ряд преимуществ.

В частности, мы избежали многих московских ошибок, например, вопиющего дисбаланса между размерами дома и придомового участка. Посетите легендарную Рублевку, и вы увидите, как в некоторых поселках помпезные особняки по 1000–1500 кв. м хаотически лепятся на крошечных участках впритирку друг к другу, лишая хозяев всякой приватности жизни.

По счастью, в нашем регионе большинство застройщиков учли эти ошибки и окрестности Петербурга не так сильно изуродованы, как Подмосковье. Можно сравнить объем предложения.

В Подмосковье, по данным компании Penny Lane Realty, около 600 проектов организованной застройки. В окрестностях Питера, по подсчетам Ассоциации риэлторов СПб и ЛО, их значительно меньше — 240 (речь о заявленных).

Разрыв очевиден и объясним: и людей в Москве живет больше, и уровень доходов другой. Сравнение цен в элитных сегментах коттеджной застройки тоже свидетельствует о существенной разнице: самые дорогие поселки (см. материал «Десять самых дорогих» в февральском номере «ЗО», 2010 г.) под Петербургом предлагаются по цене 30–115 млн руб. за объект, единственное более дорогое предложение — до 161 млн руб. В Подмосковье «высоким» считается бюджет от 300 млн руб., а сумма сделки 60–150 млн руб. — лишь средней для элитного сегмента.

Почувствуйте, как говорится, разницу. Хотя разница в цене одного квадратного метра коттеджа с учетом стоимости земли в дорогом сегменте составляет около 20% (в Подмосковье аналитики Blackwood считают таковую равной 4,98 тыс. дол., а в Петербурге, по данным Knight Frank St. Petersburg, она составила 4,01 тыс. дол.), но размеры домов определяют разный масштаб цен.