Главным плюсом этого способа является разнесение во времени платежей за землю и дом без каких-либо обязательств. При этом приобретенный участок является удобным вложением денег — его легко (относительно дома с участком или недостроя) продать в случае надобности. 4. Поскольку любая загородная недвижимость не является предметом первой необходимости, общая невысокая активность рынка будет сохраняться в течение всего 2011 года. Среди участков наибольшей популярностью будут пользоваться садоводческие с «опциями» (подведенное электричество, колодец, строительный вагончик и т. д.) и ИЖС. Из домов более всего будут востребованы дачные дома и коттеджи для постоянного проживания на вторичном рынке.

При этом низкая стоимость по сравнению с соседними предложениями будет основным критерием выбора перечисленных объектов. Андрей Уманский, директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»: 1. В 2010 году наблюдался рост количества сделок в сегменте экономкласса. Причем спросом пользовались земельные участки как в коттеджной, так и в частной застройке.

В профессиональной застройке были востребованы участки до 3 млн руб. в радиусе примерно 60 км от Санкт-Петербурга. В массовой застройке отмечался спрос на дешевые земельные участки, примерно за 300–600 тыс. руб. (например, в Тосненском и Кингисеппском районах).

В 2011 году на рынке будет рост спроса примерно на 10–15%, что приведет к соответствующему росту цен. 2. Наибольшим спросом в уходящем году пользовались дома в массовой застройке стоимостью примерно 3–4 млн руб., предлагаемые на вторичном рынке. В профессиональной застройке (коттеджные поселки, девелоперские проекты) востребованы дома площадью до 200 кв. м и стоимостью до 5 млн руб. Загородные дома все же приобретаются для сезонного проживания и не рассматриваются покупателями в качестве альтернативы жилью в городе.

Причем на рынке в стадии активного поиска находятся исключительно конечные потребители, инвесторы на рынок практически не возвращаются. 3. Можно выделить два варианта покупки недвижимости за городом, которые будут востребованы. Первый — это приобретение земельного участка у профессионального застройщика с целью строительства в рамках общей застройки.

Покупатели готовы строить дома из газобетона площадью примерно до 200 кв. м во всех районах, кроме Курортного. Второй вариант — это покупка дач, садоводств. Сейчас объекты стихийной застройки более востребованы, нежели коттеджные поселки.

Одна из причин — в недостатке на рынке коттеджных поселков, соответствующих ожиданиям и предпочтениям покупателей.